住まいに結露は大敵!

今のお住まいは大丈夫ですか?
健康第一!!と言う事で、健康面をピックアップしてみましたのでご参考までに。

放置するとカビが生え、ぜん息など健康面でもリスクが高まる
結露でぬれた壁や床などを放置しておくと、カビが生える。カビはさまざまな病気の原因になり健康面で住んでいる人に害をおよぼす。

例えばぜん息の主要な原因物質のひとつがこのカビだと言われている。そしてぜん息のもうひとつの主要な原因物質であるダニがこのカビをエサとしている。

そのため、カビが増えればそれをエサとするダニも増えるという悪循環がおこる。つまり小さな子どもやお年寄りのいる家庭では、結露がぜん息のリスクをどんどん高くしていくわけだ。

また最近ではカビの一種・トリコスポロンが引き起こす『夏型過敏性肺炎』や、カビをえさとして大量発生したコナヒョウヒダニが原因で起こる『パンケーキ症候群』など、あたらしい病気も報告されており(※1)、結露対策は健康面からもますます重要になってきている。


子供が高熱出しただけでも「変わってあげたいなぁ・・・」と思う親心。
家族みんなが健康であれば、それだけでほんと幸せですよね。

※1 本当は怖い!?カビの真実 NHK あさイチ
HP/http://www.nhk.or.jp/asaichi/2011/06/22/01.html


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良い不動産情報を掴むには

良い不動産情報を掴むにはどうすれば良いのか・・・。

マイホームを検討しようかなと思った方誰しもが最初にブチ当たる壁です。
まず行うのがネット検索、ポータルサイト検索ですよね?

もちろん気になった物件があればすぐに見に行くべきです。
実際に見ないと分りませんからね。

だんだんレベルが上がってくると内々の情報が欲しくなってきます。
とくに新築物件は販売開始前に情報を得ると言う事が重要です。

他より早く現地確認し、少しでも検討時間を作る!!
これがミソです。

ではどうすれば良いのか!!簡単です!!

不動産屋と密になる事です。
どれだけ時代が進んでも結局は不動産屋主導なんです。

現実に今、極秘情報が何個かあります。(秘密)
実際にお会いし、ご連絡がとれ、希望に少しでも適合しているお客様だけにお伝えしてあります。

でも、きっと不安ですよね。

例えば、夜中に歯が痛い時親戚に歯医者がおったらエエのなぁ〜グァァ!ってなった事ナイいですか?(私はあります)

あ〜親戚に不動産屋がいたらなぁ〜と考えてしまう事も一回くらいなかったですか(笑)

そんな時は、私にお任せ下さい!
購入時期、ご要望、不安に思っている事などなど素でぶつかってきてください!
その代わりと言ってはなんですが、私も素でぶつかってまいります(笑)

今日もお問い合わせいただいたお客様が素でぶつかってきていただきました。
すごく分りやすいご希望とご質問をいただきました。

詳しくは言えませんが、そりゃもぅ!この人のために絶対頑張るぞ!と熱くなってしまいました。

きっと電話するのもご不安だったと思います。
お電話ありがとうございました!!


この時期だからこその事前準備として、住宅ローン相談会を行います。
といっても重苦しい雰囲気ではなく、気軽になんでもご相談いただくといったアットホームな感じです。

住宅ローンに関して右も左も分らない、ただ単純に返済額はいくら?この返済額ならどのくらいの物件購入が可能?住宅ローンに不安のある方などなど是非お気軽にお問い合わせください。

当社オリジナルの資金計画をお作りしてプレゼントいたします!
御予約制となりますので事前にご連絡お願い致します。


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    定休日 : 水曜日、第2・4火曜日

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贈与税の非課税制度の拡充、延長

直系尊属(直系の父母、祖父母)から住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度が、平成24年度税制改正で下記のとおり拡充され、適用期限が平成26年12月31日まで延長されます。

●住宅取得資金の贈与税の非課税枠
平成24年 1,500万円(省エネルギー性、耐震性を備えた住宅)
      1,000万円(上記以外の住宅)

平成25年 1,200万円(省エネルギー性、耐震性を備えた住宅)
       700万円(上記以外の住宅)

平成26年 1,000万円(省エネルギー性、耐震性を備えた住宅)
       500万円(上記以外の住宅)

※東日本大震災の被災者については、省エネルギー性、耐震性を備えた住宅については、25年、26年の贈与についても1,000万円まで非課税。

※贈与を受ける者の合計所得金額が2,000万円以下であることや、住宅の床面積が50岼幣240岼焚(東日本大震災の被災者を省く)等の要件を満たす必要がある。


平成24年については、一般住宅は1,000万円までの贈与が非課税となり、省エネルギー性、耐震性を備えた住宅の場合は非課税枠がさらに大きくなり、1,500万円までの贈与税となります。

平成25年、平成26年は非課税枠が小さくなります。
贈与税の非課税枠を利用することで頭金の準備ができ、マイホームの購入がしやすくなります。


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マナーは大事

お疲れ様です!!

5月の連休も終わりそろそろ不動産最需要時期突入です!!
夏休み前にマイホーム見つけてお引っ越し♪
そして、夏休みに荷物の整理して~♪

引っ越してから荷物のお片づけで奥様は大変ですから、ご主人がお休みの時に協力してもらうのがベストです!!
なんやかんや慌ただしくなりますから、旅行は翌年にまわすという方が10家族中10家族!!
子供さんには辛いけど、マイルームゲットだから仕方ないです(笑)

生駒市でお探しの方は、是非ご相談下さいね(お待ちしております♪)


さて、先週のお話しなんですが閉店間際に若い男性が来社されまして。
「すいません。賃貸物件扱われていますか?」

当社は売買物件を主に扱っているのですが何やら思い悩んでいるご様子。
何かアドバイスできればとお話を聞いてみた所、何社かまわって2件ほど気になる物件があるらしい。(内容はヒミツです)

そんなこんなでいろいろお話しをしていると、私の知り合いと同じバイトを数年前にしていたらしいんです(偶然)

しかも・・・通っている歯医者さんも一緒♪

・・・世間はせまいですねぇ(汗)
って、10歳以上離れた小学校・中学校の遠い後輩なんですけどね(汗)

やけに話が盛り上がり意気投合!!

きっと身近に感じてくれて安心したのでしょう・・・来店した時の緊張感なく(笑)
「なんとかして下さい!!もう他の不動産屋に行くの怖いんです!!」

よくよく聞けば、ある不動産屋にとにかく契約を迫られたらしくなかなか帰れなかったらしいんです。

「ナンワさんでその気になる2物件を取り扱えないですか?」と

取り扱いできる物件であればどんな物件でも入手できるのですが、他業者を介して内見してしまうと同じ物件は当社ではご紹介できないんですよね・・・・ルールです・・・

だからアドバイスだけになってしまったんですが、翌日にいい条件で無事決まったみたいです。(早っ)

きっと縁があったのでしょう(よかったね♪)

嬉しそうに「決まりました!!」ってわざわざ電話くれて(笑)
「開店したらガラス越しに見に行きますねぇ!!」と伝えたら

「そんなん言うわんと中に入って来て下さいよぉ~」と(笑)
とにかくいい青年でとにかく真面目なんです!!

「頑張って仕事して、いつになるか分りませんが借りるのでなく買う時はお願いします!!」と。(泣)
その言葉だけでも満足!!

開店したらまたこのブログで紹介させてもらお~~(ニヤ)
明日にでも電話して取材予約とりつけます(善は急げ)


~このブログを見て頂いている方々にアドバイス~
買う買わないはお客様次第。
ただプロの観点からアドバイスし背中を押してあげるのが私どもの仕事だと思います。
人にせがまれて高額なお買いものする人はいません。
担当者が、どれだけ自分たち家族の事を思い、共にに悩んでくれるのかもお家選びの一環ではないでしょうか?

ただ、内見した場合、どこが良くてどこが悪いのかはしっかり伝えましょう!!
売主様に結果を伝えるのも私どもの仕事。(凄く重要です)
時間を割いて見せて頂いたからにはお答えを出すのは当然です。

どこが悪くてどこが良いのかを担当者に細かく伝える事により、より希望に近いお家を紹介してくれると思います。
合う、合わないはありますが、担当者は敵ではなく、味方につけた方が絶対有利です。


生駒市の不動産(中古一戸建て・中古マンション・土地)購入・売却の事ならナンワ不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。

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住宅ローン控除(住まいを買った後の税金の手続き)

住宅ローン等を利用して住宅の新築や購入または増改築等をした場合で、一定の要件に当てはまるときは、住宅ローン借入金等の年末残高の合計額を基として計算した金額を所得税額から控除することができます。

控除しきれなかった金額があるときには、翌年の住民税から一定金額(前年の所得税の課税総所得金額、課税退職所得金額、課税山林所得金額の合計額の5%までで最高9万7,500円)を限度として控除することもできます。
所得税の新制度は平成21年1月1日から、住民税の新制度は平成22年度から適用されています。

適用要件
主な要件は次の通りです。
1.取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き住んでいること
2.控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であること
3.登記事項証明書の家屋の専有面積が50岼幣紊脳果明僂2分の1以上が自己居住用であること(増改築の場合は増改築後の面積が50岼幣紊任△襪海函
4.10年以上にわたって分割返済する借入金があること(親族などからの個人的な借入や1.0%に満たない利率による借入金は除く)
5.居住した年及びその前後2年間(通算5年間)居住用の財産の3,000万円の特別控除等の特例を受けていないこと
6.中古の場合、次のいずれにも該当する住宅であること
(1)建築後使用されたものであること
(2)次のいずれかに該当する住宅であること
(ア)取得する建物が耐火建築物の場合は築後25年以内であること
(イ)木造など非耐火建築物の場合は築後20年以内であること
(ウ)新耐震基準に適合する建物であること(この要件による特例の適用は平成17年4月1日から、申告時に耐震基準適合証明書を添付)
(3)親族や事実婚の相手など生計を一にする親族などから取得した住宅・贈与による住宅でないこと控除の内容

控除対象となる借入金の上限、控除率は次の通りです。

一般住宅の場合の住宅ローン控除
平成23年 10年間 4,000万円 1.0% 400万円
平成24年 10年間 3,000万円 1.0% 300万円
平成25年 10年間 2,000万円 1.0% 200万円


控除の申告
住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要です。
適用を受ける1年目に確定申告をしたサラリーマンは、2年目からは税務署から送られてくる書面に記入し、金融機関の残高証明書とともに勤務先に提出すれば年末調整で控除できます。

ただし、住民税からの控除を受ける場合には、所得税の確定申告を済ませていれば原則として市町村等への申告が不要となりますが、別途改めて申告することもできます。

また、従前の税源移譲に伴う住民税の住宅ローン控除制度も、22年度分以降の手続きについては同様です。

住宅ローン控除の適用要件の緩和
従前は、住宅を取得した年にいったん居住しながら、転勤によりその年の年末に居住できなかった場合には、住宅ローン控除の適用が受けられませんでした。

しかし、今後は、制度改正により、いったん居住したことを証する住民票の提出などにより、再居住した場合の住宅ローン控除の再適用が可能となります。

また住宅を取得後、増改築して6ヶ月以内に居住した場合、増改築費用のローン負担についても住宅ローン控除の対象とされます。

平成23年から合計最高控除額が年々減るので、なるべく早く住宅を購入した方がより住宅ローン減税の恩恵にあずかれるという事です。


生駒市、奈良市の不動産(戸建て・マンション・土地)の事ならナンワ不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。

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申込証拠金ってなに?

マイホーム・不動産全般の取引など、一般的に人生の中でそうそうございません。

やはり、知らない世界というのは不安なもので昔から知り合いの不動産屋ならまだしも、昨日今日のお付き合いからスタートするのですから、お客様からすると多大な不安がありますよね。

高額なお金がらみ、しかも数万円、数十万円でも大金です。
不安をかき消すため、にわかじこみで専門用語を並べたて営業マンに立ち向かうよりも、ある程度、把握し担当の営業マンそして会社の方針など見極める判断材料とするのがベストです。

購入するには、絶対に担当営業マンとお引き渡しまで二人三脚で進まなければならないのですから。対抗するよりも味方につける方が絶対有利です。

では、不動産契約前に必ず通る申込証拠金についてご説明いたします。
ご存じの方も再度復習ということで、ご覧ください。

購入したい物件が決まった場合、不動産会社から購入の意思表示として申込証拠金の支払いを求められます。

金額は物件によって異なりますが、5〜10万円が一般的です。
申込証拠金を支払う段階では、物件の売買契約は成立していないので、購入をキャンセルしたとしても返還されるのが一般的です。

返還される金額は全額返還というケースと事務手数料数万円を差し引いた一部返還するといケースがあります。(当社はとうぜん全額返還です。)

不動産会社によっては全額返還を拒絶する場合があるので、購入をキャンセルしたときは返還されるかどうか、申込証拠金を支払う前に必ず書面で確認しておきましょう。

また、支払った証拠として預り証を発行するように不動産会社に依頼しましょう。
もし、キャンセル時の申込証拠金の全額返還や預り証の発行を拒絶するような不動産会社の場合は要注意です。

申込証拠金の有効期間は一般的に1週間〜10日間が目安となっています。
そして、トラブルを回避するためにも、申込証拠金の有効期限も書面で確認しておきましょう。

諸条件がすべて整い契約決定になった場合、申込証拠金は、手付金の一部として充当されます。


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マイホーム購入は資金計画から

「家賃を払い続けるなら買ったほうが良いのかな」
「手狭になってきたので広い家に住替えたい」
こんな気持ちがよぎったらお家探しの第1歩です。

自分にとって最適なタイミングで購入できるよう、「買い時」を逃さないように動いていきましょう。

『資金計画』はお家を探す前の重要な基礎といえます。
まずは自己資金や購入予算を把握し、適切な資金計画を立てましょう。

当社ではオリジナル資金計画書をもとにしっかりご説明いたします。
お客様のプランにあわせた購入の計画をご提案いたします。人生の一大イベントをお客様と一緒になって作り上げる、これが本来の不動産業のあるべき姿だと思っています。

オリジナル資金計画書

お渡しさせて頂く住宅ローン・資金計画の資料は、
もちろん一人一人のお客様にあわせて作成いたします。
まずはお客様の描く理想のライフスタイル、夢のマイホーム像、 ご購入条件について弊社スタッフにじっくりとお聞かせください。

無理のない資金計画がマイホームへの第一歩です。

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